2021年南阳二手房过户手续及流程(新鲜出炉)

　　由于网络的飞速发展，信息传播越来越广泛，当人们在生活、工作中遇到不懂的问题，只需要在网上就能学习了解，链家小编就给大家来讲解关于南阳二手房过户需要哪些流程方面的内容，希望可以让大家清楚这方面的内容，下面我们一起来看看吧。

　　一、南阳二手房过户流程

　　首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买方拿身份证原件取房证。

　　二、买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

　　1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

　　2.契税证;

　　3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);

　　4.夫妻双方户口簿(复印件1份);

　　5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

　　6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

　　买方提供资料：身份证(复印件2份)。

　　备注：

　　1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

　　2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

　　3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

　　4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

　　5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

　　6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。